Коммерческие объекты остаются самым прибыльным активом на рынке недвижимости Испании

Средняя доходность инвестиций в жилье для последующей сдачи в аренду во втором квартале 2017 года составила 7,3%.

Коммерческие помещения остаются наиболее прибыльным активом (8,2%), за которым следуют офисы, дома и паркинги.

Ожидаемая рентабельность жилья растет. Согласно исследованию, проведенному порталом недвижимости Idealista, доходность инвестиций в жилую недвижимость увеличилась во втором квартале года до 7,3%. За тот же период прошлого года этот показатель составлял 5,5%.

Доходность покупки жилья для последующей сдачи в аренду намного превосходит другие финансовые активы. Например, 10-летняя государственная облигация продолжает предлагать более низкий доход (1,5%). Рост арендного дохода обусловлен сильным спросом на аренду, а цена на квартиры по-прежнему ниже, чем десять лет назад, и, прежде всего, продолжает расти. BBVA Research прогнозирует, что рост составит 3% в год.

Среди испанских столиц Лас-Пальмас-де-Гран-Канария является наиболее прибыльным, с 8%. Далее следуют Лерида (7,7%), Уэльва и Аликанте (6,8% в обоих случаях). Рентабельность в Барселоне составляет 5%, что ниже, чем в Мадриде (5,8%). С другой стороны, самые низкие доходности в Испании получают арендаторы в Сан-Себастьяне (3,9%), Оренсе, А-Корунья (4% в обоих случаях) и Замора (4,6%).

Однако, согласно исследованию Idealista, которое связывает цены продажи и аренды различных продуктов недвижимости для расчета их валовой прибыли, коммерческие помещения по-прежнему являются наиболее прибыльными инвестициями в недвижимость, опережая покупку жилья. Приобретение коммерческой недвижимости в Испании для сдачи в аренду в среднем приносит 8,2% по сравнению с 7,6% годом ранее.

Коммерческая недвижимость является наиболее прибыльным продуктом в большинстве столиц. Самый высокий доход получается в Кордове и Сарагосе, где они дают 9,1%. За ними следуют Уэльва (9%), Малага (8,9%) и Лас-Пальмас-де-Гран-Канария (8,8%). В Барселоне доходность составляет 8,3%, а в Мадриде — 7,7%. Паленсия предлагает самую низкую инвестиционную привлекательность (только доходность 5,1%), за ней следуют Кастельон (5,6%) и Хаэн (5,9%).

Офисы предлагают 7,5% (год назад — 6,3%). Офисы Малаги показывают наивысшую доходность в 7,2%. За ними следуют Сарагоса (7,1%), Кордова (6,9%) и Пальма-де-Майорка (6,8%). В Мадриде рентабельность составляет 6,3%, а в Барселоне — до 6%. На противоположной стороне – доходность Корунья (4,7%), Валенсия (4,9%) и Сантандер (5,2%).

В конце списка находятся автостоянки, наименее выгодный продукт для инвестора во многих столицах. В этом году рентабельность сохранилась, оставаясь на уровне 4,6%. Наибольшую прибыль получают в Лас-Пальмас-де-Гран-Канарии (8,4%), затем Мурсия (5,9%), Жирона (5,4%) и Санта-Крус-де-Тенерифе (5%). Столица с самыми дешевыми паркингами — Саламанка, на 2,3%, за ней следуют Барселона (2,6%) и А-Корунья с 2,7%. Далее идут Мадрид (3%), Витория и Гранада (3,1% в обоих случаях).

Источник: El Pais