Инвестиции в офисную недвижимость в первой половине 2016 года приблизились к одному миллиарду евро

В течение первой половины 2016 года инвестиции на рынке офисной недвижимости Мадрида и Барселоны достигли 970 миллионов евро. Этот показатель отражает снижение на 27% по сравнению с тем же периодом в 2015 году, которое произошло в связи с уменьшением предложения на рынке. В то же время, ставка рентабельности остается стабильной и в центре, и на периферии обоих городов.
Цены на аренду офисов продолжают расти во всех зонах Мадрида и Барселоны. Одной из причин этого роста является корректировка числа активов, вследствие высокого спроса и отсутствия новых проектов.
В Мадриде было сдано в аренду 273.019 м2 офисных площадей, что указывает на позитивные изменения со стороны спроса. За первое полугодие 2016 года было заключено 320 сделок, при этом объем инвестиций возрос до 700 миллионов евро, что составляет 72% от общего объема инвестиций в офисную недвижимость Испании.
Общее количество незанятых офисных площадей продолжает расти и составляет 11,5%, в деловом центре города – 6,6%. В то же время, цены на аренду продолжили свою положительную динамику, хотя в процентном соотношении остались ниже по сравнению с предыдущим периодом. В течение первого полугодия произошел рост арендной платы во всех районах Мадрида. Средняя арендная ставка достигает 26,88 евро/м2 в месяц, в то время как максимальная ставка доходит до 34 евро/м2 в месяц.
В Барселоне в первом квартале 2016 года было арендовано 160,448 м2 офисных площадей, что на 9,5% меньше, чем в аналогичном периоде 2015 года. Стоит отметить, что данные по 2015 году являются максимальными за всю историю — инвестиции за этот период превысили 270 миллионов евро, что составило 28% от общего числа.
В деловом центре Барселоны аренда достигла 26,455 м2 в месяц – самый высокий показатель за последние полгода. В остальных районах города — 46,821м2 в месяц.
В результате большого спроса, дефицита новых активов и корректировки их числа, арендные ставки выросли во всех районах города. Средняя арендная плата в деловом районе повысилась до 16,77 евро/м2 в месяц, что выше на 5,1%, чем в первой половине 2015 года.

Источник: observatorioinmobiliario.es