Инвестиции в торговую недвижимость Испании

Ваш путь к стабильному инвестиционному доходу в Европе

Готовый арендный бизнес
в Европе

Покупка торговых помещений, которые сданы в аренду крупнейшим торговым сетям, считается одной из самых надежных инвестиционных стратегий на рынке коммерческой недвижимости в Испании.

  1. СТАБИЛЬНЫЙ АРЕНДНЫЙ ДОХОД

    Все объекты торговой недвижимости в нашем портфолио уже сданы в аренду крупнейшим торговым сетям и супермаркетам на длительный срок. Это дает возможность получения дохода сразу после приобретения объекта, а также обеспечивает стабильность поступления арендных платежей в будущем.

  2. ЗНАЧИТЕЛЬНО ВЫГОДНЕЕ БАНКОВСКОГО ДЕПОЗИТА

    Сейчас средняя процентная ставка на депозит в евро в российских банках редко превышает 2% годовых, в европейских банках – 0.5% годовых. В тоже время, средняя арендная доходность торговых помещений составляет 5 – 7%. Дополнительный доход инвестору может принести и возможный рост рыночной цены объекта за время инвестиционного периода.

  3. НЕ ТРЕБУЕТ УЧАСТИЯ ВЛАДЕЛЬЦА В УПРАВЛЕНИИ

    Как правило, арендаторы торговых помещений отвечают за их техническое содержание. Наша компания готова взять на себя все вопросы, связанные с администрированием приобретенного объекта.

  4. ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО В ИСПАНИИ

    Приобретение торговой недвижимости при определенных условиях дает возможность получить вид на жительство в Испании и, соответственно, право на безвизовое посещение стран Шенгенского соглашения.

Наше портфолио торговой недвижимости

Все представленные объекты
уже сданы в долгосрочную аренду первоклассным арендаторам

Murcia 1200 м2 € 1 970 000

Murcia DIA 1200 м2 € 1 970 000

Alicante 2020 м2 € 5 000 000

Madrid ALDI 1041 м2 € 2 500 000

Alicante Province 7000 м2 € 10 586 000

Alicante Province Торговый центр 7000 м2 € 10 586 000

Madrid 357 м2 € 1 000 000

Madrid DIA 357 м2 € 1 000 000

Madrid n/a € 770 000

Madrid DIA 1136 м2 € 1 591 296

Madrid 1700 м2 € 2 000 000

Madrid DIA 1700 м2 € 2 000 000

La Rioja 3903 м2 € 3 260 000

La Rioja Mercadona 3903 м2 € 3 260 000

Barcelona 1200 м2 € 1 870 000

Barcelona Spar 1200 м2 € 1 870 000

Marbella 1248 м2 € 2 430 000

Marbella Mercadona 1248 м2 € 2 424 342

Sevilla 1631 м2 € 1 500 000

Sevilla ALDI 1631 м2 € 1 500 000

Barcelona 3960 м2 € 3 050 000

Barcelona Mercadona 3960 м2 € 3 050 000

Madrid 1200 м2 € 2 300 000

Madrid MAXI DIA 1200 м2 € 2 300 000

Valencia 2133 м2 € 2 100 000

Valencia Consum 2133 м2 € 2 100 000

Barcelona 2070 м2 € 4 500 000

Barcelona El Corte Ingles 2070 м2 € 4 500 000

Guadalajara n/a € 750 000

Barcelona DIA 750 м2 € 850 000

Madrid 4038 м2 € 6 200 000

Madrid DIA 1869 м2 € 5 750 000
Хотите узнать о новых объектах?

Рассчитайте возможный доход

Рассчитайте возможную доходность объекта
в течение инвестиционного периода

Инвестиции
500 000
Кредитное плечо
50%
Инвестиционный период
15 лет

Полная стоимость объекта: € 500 000

Доходность от аренды в год: 11.81%

Доходность от аренды за весь период: € 480 000

Часто задаваемые вопросы

Торговые помещения в долгосрочной аренде предполагают стабильный и прогнозируемый денежный поток и, поэтому, испанские банки без проблем кредитуют приобретение таких объектов. Как правило, кредит можно получить в размере до 50% стоимости объекта со средней ставкой до 5% годовых.

В сентябре 2013 года в Испании был принят Закон 14/2013, который установил правила предоставления так называемой «Золотой Визы» для отдельных категорий инвесторов в испанскую экономику. В соответствии с этим законом, возможность получения вида на жительство предоставляется при приобретении недвижимости в Испании на сумму не менее 500 тысяч евро. Допускается вложение не менее 500 тысяч евро в несколько объектов недвижимости. При этом вид недвижимости значения не имеет - это может быть как жилая, так и коммерческая недвижимость. Главное, чтобы инвестиции в недвижимость в пределах 500 тысяч евро были свободны от каких-либо залогов или обременений. Вид на жительство может быть предоставлен не только непосредственно покупателю недвижимости, но также и супругу, родителям и несовершеннолетним детям покупателя.

Стоимость торговых помещений зависит от многих факторов, но в первую очередь – от месторасположения и площади. Цены на небольшие помещения в формате «магазин возле дома» в малых населенных пунктах и спальных районах крупных городов Испании, как правило, находятся в диапазоне 500,000 – 1,000,000 евро.

В сегменте супермаркетов в нашем портфолио представлены практические все международные и испанские сети супермаркетов, такие как Mercadona (лидер продуктового ритейла в Испании, занимает долю в размере более 22%), Dia (более 8% рынка), Carrefour (более 8% рынка), Eroski (более 5% рынка), Lidl (более 3% рынка) и другие.

Не нашли ответ на свой вопрос?

Свяжитесь с нами, чтобы получить персональную консультацию

Готовы обсудить свои
инвестиционные планы?

СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ ПРЯМО СЕЙЧАС